価格

住宅の解体費用は、実際には立地や建物の大きさなどにより大きく変動しますが、おおよその相場 はあります。ここでは、そうした、住宅の解体費用相場についてお伝えしていきます。

構造ごとおおよその解体費用相場

住宅の解体費用相場は、構造ごとに異なり、具体的には概ね以下の通りです。

• 木造：3～4万円
• 鉄骨造：4～6万円
• RC造：5～8万円

例えば、30坪の住宅であれば、木造の場合で90～120万円、鉄骨造で120～180万円、RC造で150～240万円程度 と考えておくとよいでしょう。

どのようなときに解体費用が高くなってしまうのか、あるいはどんなときであれば解体費用が安くなるのか気になる方も多いと思います。解体費用が高くなるケースと安くなるケースをご紹介していきます。

解体費用が高くなるケース

解体費用が高くなるケースを2つご紹介します。

• 家具などが残ったまま解体する場合家を解体するにあたって、家具などを残したままにして解体するとその分費用がかかってしまいます。家を解体して出た産業廃棄物と家具などの廃棄物は、廃棄処理する方法が違うためです。
• 狭い場所で建物を解体する場合解体作業を行う際に、十分な広さがなければ、重機の搬入に時間がかかることや、養生のしにくさ、廃材運搬の効率も悪くなるためその分費用がかかってしまいます。

解体費用が安くなるケース

解体費用が安くなるケースを2つご紹介します。

• 解体場所が産業廃棄物処理施設に近い場合解体する場所から産業廃棄物処理施設に近いと、廃材をこまめに廃棄することができるため、その分効率が上がり、費用がかからなくなります。
• 延べ床面積が大きい場合家の構造が同じ場合でも坪数が大きくなれば安くなる傾向があります。これは、建物の坪数が大きくなっても工事工程は変わらないため、人件費や機材準備の費用など、坪数が小さい方が割高になるためです。代表的な一軒家の構造と大きさで計算した、解体費用相場は以下のとおりです。

解体費用の内訳は、主に5つに分類されます。

• 建物取壊費用（30％～40％）
• 廃棄物処理費用（30％～40％）
• 諸費用（20％～30％）
• 解体工事会社（解体業者）の利益（10％～20％）
• 付帯工事費用（+α）